Дмитрий Рубашкин Портфолио Дизайн проект Статьи Цены Контакты
Профессиональный дизайн интерьера от Дмитрия Рубашкина
 

Согласование перепланировки

Как правило, типичная планировка помещений не всегда устраивает владельцев. Однако горячее желание преобразить интерьер может не иметь под собой технического и юридического обоснования. И нередко это приводит к весьма нежелательным последствиям. Для начала постараюсь рассказать Вам о том, что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений на территории г. Омска и какие существуют ограничения на согласование перепланировки квартиры.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в законе

Пункт 3.
Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие “переустройство” включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах

Пункт 1.
При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

…Иначе говоря, если Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой на которое необходимо согласование. И уж тем более деликатным вопросом является перенос санузла с одного места в другое. Зачастую подобные изменения практически невозможно согласовать (например, если по Вашей задумке санузел должен находиться над спальней соседа ).

Кроме того, немало важным обстоятельством является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия. Особенно это правило касается зданий старой постройки, в которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности. В подобных случаях имеет смысл применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (например, конструкции из гипсокартона).

Отдельно хотелось бы остановиться на таком важном моменте как устройство проёмов в несущих стенах. Само определение “несущие”, говорит о том, что данные стены принимают на себе всю нагрузку здания, и как следствие, требуют к себе особо внимательного отношения. Непременным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций. Стоит заметить, что в силу некоторых обстоятельств (таких как осадка грунтов под фундаментом, ошибки при строительстве зданий, либо уже выполненные работы по устройству проёмов в соседних помещениях), может случиться, что Вы решили устроить проём именно там, где в результате передачи нагрузок из соседних областей, напряжение материалов наиболее высокое и близится к критическим отметкам. В подобных ситуациях даже незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям. Характерным признаком этого является появление трещин в стенах, некоторые смещения, ухудшение звукоизоляции. Надеемся, что Вам не придётся столкнуться с подобными ситуациями в жизни, однако если подобное произошло, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы правильно оценить степень угрозы зданию.

В заключении хотелось бы порекомендовать Вам до начала проектных работ обязательно провести тщательное обследование квартиры и уточнить состояние инженерных коммуникаций, электропроводки, а также несущих конструкций.

Уютного Вам интерьера Дмитрий Рубашкин

 

 
Дмитрий Рубашкин Портфолио Дизайн проект Статьи Цены Контакты

Я в соц. сетях:Мой Instagram Мой facebook Мой VK Мои однокласники

Copyright Dmitry Rubashkin, 2007-2018